Het kiezen van de juiste locatie voor je keukenwinkel is van groot belang voor de lange termijn van je onderneming. Hier zijn de belangrijkste zaken waarop je moet letten bij het maken van je keuze:
1. Prijs en budget
Het huren of kopen van een winkelruimte kan een grote investering zijn. Zorg ervoor dat de huurprijs past binnen je budget zonder de winstgevendheid van je onderneming in gevaar te brengen. Vergeet niet om rekening te houden met extra kosten, zoals gas, water, elektriciteit (GW&E), en mogelijke keuringen, zoals een SCOPE-keuring voor elektriciteit en brandveiligheid, die van belang zijn voor je verzekeringen. Daarnaast hebben sommige locaties verplichte bijdragen voor bijvoorbeeld de ondernemersvereniging.
2. Zichtlocatie, bereikbaarheid en signing
Een zichtlocatie zorgt voor meer spontane bezoekers en betere herkenbaarheid van je winkel. Denk aan een drukke weg of een goed bereikbare plek op een woonboulevard. Mogelijkheden voor signing zijn hierbij essentieel. Controleer of de locatie voldoende ruimte biedt voor opvallende reclame-uitingen, zodat je winkel goed zichtbaar is.
Ook zijn parkeermogelijkheden belangrijk, vooral voor klanten die zich komen oriënteren op grote aankopen zoals keukens.
3. Type locatie: City store of woonboulevard?
City store: Winkels met een kleiner vloeroppervlak op een A- of B-locatie in een stad.
Woonboulevard: Ideaal voor doelgerichte klanten die vaak meerdere winkels bezoeken om te vergelijken. Hier heb je meer ruimte voor een ruime en uitgebreide showroom (met bijbehorend kostenniveau).
Overleg met je franchisemanager welk type locatie het beste past bij je doelgroep en de formules.
4. Aantal vierkante meters en omzetdoelstellingen
De grootte van de winkelruimte hangt samen met je omzetdoelstellingen. Hoe hoger je doelen, hoe meer vierkante meters je nodig zult hebben voor een inspirerende showroom. Zorg voor voldoende ruimte om meerdere keukens overzichtelijk te presenteren.
5. Verbouwing en aanpassingen
Het liefst kies je een ruimte die zo min mogelijk verbouwing vereist, om kosten en tijd te besparen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de gevel/entree, vloer, plafond, electriciteit, en WC-groep. Controleer welke aanpassingen nodig zijn en of ze haalbaar zijn binnen jouw bouwbudget. Bespreek ook met je franchisemanager of de locatie past bij het winkelconcept.
6. Duur van het huurcontract en verantwoordelijkheden
Let goed op de voorwaarden van het huurcontract, zoals de aantal jaren dat je tekent. Langlopende contracten bieden stabiliteit, maar kunnen ook een risico zijn als de locatie toch niet ideaal blijkt. Om jouw risico te minimaliseren is in beginsel de franchisegever hoofdhuurder, en jij krijg een onderhuurcontract.
Onderhoud en verantwoordelijkheden: Bekijk in het contract en bespreek wie verantwoordelijk is voor zaken zoals onderhoud van het pand en reparaties. Dit kan een grote impact hebben op de maandelijkse kosten en jouw verplichtingen.
Huurindexatie: Controleer of er jaarlijkse huurverhogingen zijn en hoe deze berekend worden. Dit kan van invloed zijn op je lange-termijn kosten.
Overleg altijd met je franchisemanager over de voorwaarden. Hij kan je in contact brengen met een huurrechtadvocaat voor professioneel advies. Om jouw risico's te verminderen, kan de franchiseorganisatie soms garant staan of ondersteuning bieden.
7. Werkgebied en demografische analyse
Zorg dat de locatie zich bevindt in een regio met voldoende koopkrachtige huishoudens die geïnteresseerd zijn in keukens. Analyseer de demografie om er zeker van te zijn dat je klantenbestand past bij de gekozen plek.
8. Startpunt: Funda in business en netwerk franchisegever
Begin je zoektocht met Funda in Business, een platform met een uitgebreid aanbod van commerciële ruimtes. Hier kun je filteren op locatie, prijs en type ruimte voor een eerste selectie. Vraag daarnaast het franchisemanagement om het netwerk aan te spreken: veel geschikte panden komen niet op de openbare markt beschikbaar.
9. Hulp van je Franchisemanager
Je staat er niet alleen voor. Jouw franchisemanager kan je helpen met het kiezen van de juiste locatie, het beoordelen van huurcontracten, en het onderhandelen over voorwaarden. Schakel hun expertise in om de beste keuze te maken, eventueel met extra ondersteuning van een juridisch adviseur.
Met deze richtlijnen en de ondersteuning van ons team, ben je goed voorbereid om de perfecte locatie voor je keukenwinkel te vinden. Veel succes!
Twee typen locaties: een city store met klein vloeroppervlak op een A- of B-locatie, en een woonboulevard met ruimte voor een grote showroom en parkeerplekken.
De 8 aandachtspunten bij het kiezen van een locatie
Schritt 1 von 8
Prijs en budget
Zorg dat de huurprijs past binnen je budget. Reken ook extra kosten mee: GW&E, keuringen zoals een SCOPE-keuring, en eventuele verplichte bijdragen voor de ondernemersvereniging.